柬埔寨首都金邊因為對抗Delta病毒，所以再度延長防疫措施至9月23日。當中學校、KTV、夜店、啤酒屋、賭場、風景區、按摩店、健身房等娛樂場所都停止營業，另外禁止15人以上的聚會。
說真的我已經無法正確計算柬埔寨到底延長了多久的防疫措施，但大可以簡單的說明從2019年3月起柬埔寨開始對抗新冠肺炎，至今已有有一年半，在這一年半內歷經封城、宵禁、禁酒令及相關的防疫措施；同時間政府開始全國施打疫苗，至今已經超過1000萬人打完兩劑疫苗，甚至近期開始施打第三劑的加強針，這個我就不多說了，可以參考我在換日線上寫的相關文章-Delta 變異病毒擋不住！柬埔寨政府防疫升級，開始第三劑「加強針計畫」(https://crossing.cw.com.tw/article/15256)
那這段時間柬埔寨的經濟到底影響多少呢？根據柬中時報的報導，截至今年上半年，柬埔寨外債已達91.2億美元，預計今年將增至101.21億美元，而到2025年將增至156.85億美元，5年（2021年至2025年）複合年增長率達9.15%。(https://cc-times.com/posts/15359)
我們上表可以看出柬埔寨最大的外債國家為中國，就也就是為什麼柬埔寨這麼親中的原因，除了國家與國家的投資外，在柬埔寨首都金邊可以看到非常多的中國建商，中國人也自成一區，路上是滿滿的中國菜，想當然爾菜單是不會出現英文跟柬文的，主打就是中國人。
而這些中國人投資，的確為柬埔寨增加不少經濟，甚至拉高員工薪資，只要是會說中文的員工，薪資就會比說英文的要來的好，就我實際到中國企業拜訪，連他們開門的保全都操著一口流利的中文，確實讓我印象深刻。但至於生活的水準跟行事風格，我想就見仁見智，對中國人來說要想在14億人口中生存，你必須比狼還像狼，我是無法接受這樣的相處模式，但也不至於批評，就是尊重另外一個企業文化。
根據CBRE最新的報導，今年(2021)因疫情影響許多建商工程已出現延誤，年初預測將有10,825戶的住宅單位投入市場，但現在將減少至7,909單位；另外在房屋售價部分也由3087美金/平米降至2082美金/平米，降幅將近10%。(https://cc-times.com/posts/14954)
這是一些新聞及顧問公司提供的數字，就我個人觀察而言，情況比報導的嚴峻更多，原本就是以海外投資及旅遊觀光著名的柬埔寨，少了投資客及旅客的來訪，柬埔寨房市早已供過於求，但建商仍想盡辦法地要蓋好樓盤，最大的一個原因是金流，持續蓋房才會讓分期付款的投資客繼續付錢，若停下來很容易造成資金流斷鍊，後果絕對不堪設想；另外蓋好房子後又開始另一個循環，通常海外投資房產必定有租金回報，有3年18%到5年20%以上不等，總之建商一蓋好房，投資客就會開始每年收租，所以另一個壓力就在於租金回報，也就是為什麼金邊開始出現低價租房的狀況，因為池子裡的魚就這麼少，但岸上是滿滿的釣客，而每個釣客又會有獨特釣魚的方式:)
這邊文章主要就是更新柬埔寨的經濟概況，無法一篇文章道盡所有的實際狀況，我只能透過一隅隅地分享試著拚出柬埔寨的面貌，當然我寫這麼文章不是阻止大家到柬埔寨投資，因為還是有很棒的地段、值得投資的標的物，但都需要經過時間的等待，而且手上要有足夠的資金。
一篇講經濟概況的文章為什麼放上酒吧的照片，因為這是我最愛的酒吧之一，在金邊持續的防疫措施，已經很久沒開了，我最擔心的是恢復正常後，他再也開不起來了。
