總結來說，今年挺悲觀的、明年也別期待太高，至於後年呢?
後年我在哪我都不知道了~~
最近有蠻多人問我柬埔寨投資的狀況，於是後就有了這一篇文章，這不是一篇討好誰的文章，或是鼓勵投資的文章，但就一個實際在工作的人，分享些許的經驗。
我看到的悲觀或許是別人眼中的樂觀，這就跟股票的線性分析一樣，一樣的線盤有很多解釋的方式，能夠看透的人，才是真正獲利的人；職場上久了開始體驗到了，紙上的數字都是假的，能變現放入自己口袋的，那才是真的。
總之-獲利為王。
我回台灣工作近滿兩年，但固定時間會往返柬埔寨，兼職小小的顧問、也培養自己在柬埔寨的人脈，因為長期來說，那邊還是挺有發展機會的。
但再次回到開頭，要想在這一兩年賺暴利的，除了詐騙應該就是詐騙了吧!!
很多人都說要立足台灣，放眼全世界；用這句話當成引言，其實台灣今年的商用不動產的狀況，其實沒有往年好，除了財報很明顯的衰退外，藉著市場上的熱度，或是在跟客戶的交流時的言談，就可以嗅出其中的玄機了，尤其我面對到的可能是全世界的大企業、或是台灣知名的開發商，他們的緊縮跟裁員，就是變相的訴說今年環境的不佳。
那柬埔寨這個市場呢?
在這兩年的時間，協助企業諮詢、建立組織架構、甚至也到西港現勘過，多數的狀況是不明朗的，有樓盤完工，卻沒有人進駐，有永遠蓋不完的爛尾樓，甚至是企業開始緊縮節省開支，連自己旗下的超市都改階段性開冷氣。
就租賃市場而言，我自己住的公寓，在BKK周邊在疫情前後小小的套房租金為500美金/月，但現在公開的租金是350美金/月，還乏人問津。
那BKK1區的呢?能夠有40-50%租房率的已經算成績不錯的，如果有70%以上那真的居指可數，大概就那幾間日、韓建商所蓋的公寓外，就是單一所有權的Richardsons。
銷售市場呢?看要從哪個角度切入，答案都會有所不同。
排屋以本地市場為主，如果又加上本地的知名企業所蓋，那基本上銷量都不錯。
公寓大樓的部分，預售屋的市場是冷清的，成屋現階段還很多量等著脫手；除非建商找到一個非常值得投資的地，或是一個新興開發的地區，那或許在銷售上還有點成績；要不然依舊是3年包租18%的基礎上銷售房屋，個人覺得吸引力不大，再加上現在的狀況預售屋都不知道什麼時候可以蓋好，那何來有包租期的產生。
總結要買大樓、還是挑成屋比較好；那至於沒這麼多錢選擇買預售屋的，那就跟建商說我不要包租，把金額退還給我，然後期待蓋好後，當時房價一片榮景。
至於土地呢??只要不要離開市區，有多少能力就買多少吧~~
其他資本市場的投資工具如股票、債卷，基金等商品，就..先再等幾年吧!讓子彈飛一會..
我想說的是我並非要唱衰柬埔寨這個市場，因為我自己也在這個市場投資著股票跟定存，甚至還當起顧問及跑單幫，長期下來絕對值得期待。
只是現階段柬埔寨的投資還是要小心謹慎靠邊走，建商畫的大餅不是不可以吃，而是你吃不吃的到，吃不吃得飽而已。
