上表是CBRE所研究的資料，我們可以看到柬埔寨從2012年起就是一個快速成長的國家，GDP成長率高達7%，在2020年疫情影響下成長率為-1.9%，但在2021年預估也近5.2%，我們知道2020年疫情尚未恢復正常，但這個國家仍快速的成長，這可以想像到疫情過柬埔寨將仍有爆發式的成長。
那為什麼柬埔寨吸引這麼多人來投資呢？
1.柬埔寨的政局穩定，首相洪森今天已68歲，從1998年執政至今已23年，只要他身體健康，我想他會持續執政下去，當然他的政治手段還是個人故事，每個人都有自己的看法，但至少他在位的時間，柬埔寨的經濟是持續向上的。
2.無外匯管制的國家，用柬幣及美元計較，沒有匯差風險，加上柬埔寨的高利差，吸引各國的投資，我們可以看到上表的銀行放款高達9%，銀行定存為3%：但這個部分我必須要特別說明一下，這邊很多的微型銀行一年定存介於5-8%，放款甚至高達9-11%；2021年一銀的海外分布獲利，柬埔寨金邊位居第一位、接下來是香港、布里斯本、洛杉磯，由此可知在巨大的高利差下，獲利絕對是超出我們的想像。
3.在全國1600萬人口下，有將近70%為30歲青壯年，巨大的人口紅利，往往會帶來相當可觀的消費力。
當然我必須真實的分享，柬埔寨的平均薪資相當的低，工廠員工最低薪資僅192美金，一般的上班族大概也僅4-500美金，這是英文柬文流利的狀況下；當然隨著中國人增加，會講中文的員工薪資也開始調漲，但會中英柬文的薪資也不會超過600美金，我只能說真的是廉價勞工。
除了人的成本低外，剩下的是超乎想像的高，可以看到上表的公寓房價，一平米約3,000美金，台灣是用1台坪(約3平米)，所以大概27萬台幣一坪；另外電費部分一度電約0.159-0.161美金，水費是1立方水0.5美金，相較台灣都是非常高的。
或許這跟我們想像中的不一樣，認為新興國家消費應該都很低，但實際上柬埔寨的發展太過於快速，基礎建設沒有跟上大量的投資，導致很多東西都仰賴進口，造成他的成本墊高進而轉嫁到民眾身上；就拿電力這件事情，柬埔寨需要跟越南、寮國、泰國進口電力，每天也要大量的蔬果從越南運進來，物價當然因此提高。而鄰近國家也可能也供電不足的時候，記得2019年的3、4月，柬埔寨出現一波缺電危機，每天不同時段停電半天到一天不等，發電機變成最熱門的商品，除了價錢被提高3-4成外，油價也因此提高，我記得當時在商場的我，每天都很擔心停電時發電機不運轉。
2021年我們仍在疫情下，我們不知道多久疫情會過去，但人與病毒終將找出一個平衡點-即使這是恐怖的平衡；但不論如何人類總要過活下去，當疫苗普遍施打，經濟活動開始復甦，柬埔寨我個人認為是一個很值得開發的地方，因為利基點還是在低點，所以有極大的獲利空間，以下是我對未來柬埔寨的行業提出的拙見。
1.土地是永遠值得投資的，但在柬埔寨有軟硬卡之分、有外國人不能擁有土地權的問題，所以除非夠有錢買柬埔寨身分，要不就是選擇好名譽的代持公司。
2.買公寓、大樓：在目前柬埔寨的公寓大樓還是投資客為多，標榜的包租三年18%-20%，也許疫情前有，但疫情下這是相當難達到的目標，要投資絕對可以，但建案的地點才是重點，精華地段才會保值及升值，至於其他建商行銷的招數，下次再分享囉。
3.資本市場：我覺得是個相當棒的新藍海，入手簡單變現高，可以當成衛星股，投入一點點當買樂透。
4.零售市場、餐飲業：必須要顧慮到隱藏成本(水、電、房租、原物料)，不是不可以開，但在青壯年很多的國家，行銷絕對是很重要的，我曾經在換日線投了一篇KOI在柬埔寨的文章 (https://crossing.cw.com.tw/article/14419)，為什麼他們這麼有名，可以參考看看。
5.美容美髮業：柬埔寨的人超愛漂亮，他們的指甲彩繪、沙龍店密度絕對高於台灣的7-11跟全家，當女性友人要參加活動時，一定是花了一天的時間從頭弄到腳，但由於我沒有涉及這個領域，所以只能很簡單的分享。
最後還是不免提醒投資海外不比台灣，在法規、匯率、風俗文化下，都有很多的不同，所以只能提醒再提醒、只能比較再比較，要盡可能把所有事情理解清楚，才不至於走過多的冤枉路。
