柬埔寨最大的房地產顧問公司CBRE在每年第一季都會針對今年的市場做預測，我從2019年就開始追蹤這類的報告，我不得不說過往的報告都沒這次的一針見血，似乎宣判原本加護病房的人，又併發更多的症狀，期盼有特效藥來醫治。
整篇的簡報可以至柬埔寨CBRE的網站下載(https://cbre.com.kh/)，雖然CBRE跟我是競爭關係，但在柬埔寨可是最大的房地產顧問公司跟物管公司，幾乎囊括市場一半以上的案子，他們的研究還是有一定的參考價值。
柬埔寨是一個高度依賴中國投資的國家，但近年來中國國內經濟不景氣，也直接影響了柬埔寨的投資規模，2023年我每一、兩個月就會飛柬埔寨，了解過廠房、餐飲業、商場、商辦大樓，現況並沒有很好，過往出手闊氣的中國企業，在2023年也開始開源節流，即便是最大的中資企業在柬埔寨，居然為了幾百塊美金的支出還要匯報總公司主管，在我看來很不可思議的舉動，著實地在我面前發生了。
另一方面中國的朋友告訴我，中國政府也開始約束國人前來東南亞國家，要來柬埔寨必須要有工作證、押金等證明文件，就是怕中國人前來做違法生意；至於我中國朋友來到柬埔寨已經五年多，期間不曾回國，因為他回去後就有非常大的機會回不來。
總之，中資還有非常多企業在柬埔寨發展，只是2024年的步伐依舊緩慢。
辦公樓而言，市場上過多的供給，造成新建案延後，開發商或是房東以非常便宜的租金出租，甚至做起了違法生意。這其實是一個惡性循環，畢竟開發商要錢，盡可能獲取現金流，至於租客是什麼型態，那也不這麼在乎了，甚至是等出事的時候，再說吧!
至於零售業，柬埔寨9成以上的商場，8成以上都是一樣的品牌，很難有什麼差異的區分，而新的品牌要帶進柬埔寨除了考慮到人口數外，那就是這邊的消費能力，首都金邊2019年人口普查約210萬人數，也許2024年再加個20萬變成230萬人，政府基本薪資調高為204美金/月，就一些新進品牌而言，沒有太多的吸引力。
2023年我曾經協助洽談品牌進入柬埔寨，原本是海外開設分店的方式，但考慮到原物料、建置成本後，認為短期無法獲利，那還不如海外授權給當地柬埔寨人，至於授權後這麼品牌會如何，就不得而知了。
看看台灣授權給柬埔寨的飲料或餐飲品牌就可明白。
回到大家熟悉的房地產，超過17,000個尚未賣出的大樓，11,000以上的排屋，更別提還沒蓋好的，供給大過於需求下，開發商給予更多的折扣，像是付款的遲延、包租或不包租的選擇，更多的是在房價上直接的讓利。除此之外月租套房租金大幅降價外，且提供更多的優惠，如洗衣、換床單、免費打掃等服務，還有將原本的月租改成日租吸引旅客入住，盡可能補貼當初買家簽訂包租的利息-以上是有良心的開發商會做的事情。
當然我遇過最糟的狀況，就是開發商直接單方面中止當初承諾買方包租的條件。畢竟活都活不下去了，再加上很多的買方都是海外投資客，要怎麼來柬埔寨打官司，那又是另一件事情了。
旅遊-短期的救星!!
看似很諷刺的一句話，但這也是柬埔寨最快速的方針。
全世界都知道的吳哥窟持續帶給柬埔寨龐大的旅遊收入，但柬埔寨不僅僅只有吳哥窟；還有世界上最美的海灘之一，西哈努克港，還有可以看野生大象的蒙多基里省，另外在金邊及西港中間的貢布海灘也是近年非常著名的景點之一，總之柬埔寨得天獨厚的天然資源及旅遊景點，的確可吸引非常多的觀光客前來。
難道2024年柬埔寨沒有希望了嗎?
這當然不見得，如果是這樣我就不會持續投資股票、定存還有餐飲業了，但或許就如開頭的簡報一樣，Bussiness As Usual切換成先活著吧。
2024年如履薄冰，但至少我們朝著光持續前進。
